مشروع في دبي يدخل يوميًا 2400 دولار دون إجازات أو عطلات, أي يدخل شهريًا 72 ألف درهم كاملة. المشروع لا يتطلب من صاحبه ممارسة أي نوع من العمل سوى تحصيل المال. وعلى الرغم من ذلك هناك إمكانية لتنفيذه بتكاليف قليلة ربما لن تزيد عن خمسين ألف درهم. ألا توحي تلك المعطيات بأن هذا المشروع هو أفضل مشروع في دبي؟.
ولكن ما هذا المشروع الرائع هذا المشروع الرائع الذي تتوفر بها تلك المزايا ويحقق تلك المداخيل والأرباح الخرافية؟. هذا المشروع تحديدًا هو عبارة عن إنشاء هوستل صغير داخل شقة في أحد أفضل أحياء دبي في أحد الأبراج الشاهقة الراقية والفخمة كتلك الواقعة في منطقة مرسى دبي والتي يحبها ويقطن بها أعداد كبيرة من الشباب من مختلف أنحاء العالم.
الشقة بالطبع سيكون سعر شرائها باهظ الثمن ولن يكون أقل من مليون درهم, بل ربما ملونين أو أكثر. في حال توفّر لديك المبلغ فأفضل ما يمكنك فعله هو شراء الشقة, فبهذا تكون التكاليف الشهرية محدودة لكونك لن تدفع إيجار وبالتالي سيكون ربحك الشهري كبير للغاية ومن الوارد أن تستعيد مبلغ شراء الشقة في بضع سنين, فضلًا عن أن سعر الشقة يزداد ولا يقل وبالتالي تكون قد استثمرت أموالك بشكل مثالي.
في حال عدم امتلاك المبلغ اللازم لشراء الشقة وهو الأمر المتوقع فيمكنك استئجار شقة كبيرة مميزة من حيث المساحة والاطلالة. ربما يكلفك الايجار شهريًا مبلغًا يصل إلى 20 ألف درهم.
ولكن لحسن الحظ الإيجار لا يُدفع مقدمًا, أي أنه ليس من ضمن مصاريف تأسيس المشروع وإنما من ضمن المصاريف الشهرية. وعلى الرغم من دفع مبلغ كبير كهذا فإن الأرباح تظل مرتفعة وأكثر من ممتازة.
تعال أحدثك فيما يلي بشكل مفصل حول متطلبات المشروع وكيفية تنفيذه وتشغيله وإدارته وتسويقه بشكل مثالي يضمن لك تحقيق دخل لا يقل عن 70 ألف درهم شهريًا بعد توفيق الله.
سوف أحدثك في نهاية الموضوع حول تجربة حقيقية للمشروع الذي أعتبره شخصيًا افضل مشروع في دبي إذا ما وضعنا معايير مثل التكاليف والعوائد وصافي الربح وحجم العمل وسهولة التشغيل في اعتبارنا.
موقع ومواصفات الشقة المطلوبة :-
دبي مدينة عالمية يزورها الملايين سنويًا. الكثيرين ممن يزورون دبي من فئة الشباب وهم يُفضلون الإقامة في المناطق الجديدة والرائعة على المناطق القديمة التي يحبها كبار السن أكثر. من أمثلة المناطق الرائعة التي يُفضل الشباب الإقامة فيها (مرسى دبي “المارينا”, مساكن جميرا, البرشاء, الداون تاون, وغيرها).
فكرة أن يقوم الشباب باستئجار شقق خاصة بهم تبدو صعبة نظرًا لارتفاع القيمة المالية. والحل المتاح أمام هؤلاء للإقامة في تلك المناطق الرائعة دون الحاجة لإنفاق الكثير من المال هي السكن المشترك. السكن المشترك تقوم فكرته على الحصول على سرير صغير في غرفة بها عدد من الأسِرة في مقابل ثمن قليل.
لما سبق, فإنه من الضروري أن تختار شقة في واحدة من المناطق المذكورة وبالأخص في منطقتي مرسى دبي و مساكن جميرا, فهما الأكثر استقطابًا للشباب.
الشقة يجب أن تكون في موقع مميز بحيث ترى الشاطئ أو أي من المعالم المهمة, ومن المفضل أن تكون في طابق مرتفع بحيث يكون المنظر عند الرؤية أكثر اتساعًا وروعة.
من المهم أن تكون الشقة في أحد الأبراج الحديثة التي لها نظام أمان وبها خدمات متاحة للسكان مثل صالة الرياضة وحمام السباحة.
الشقة يجب أن تكون كبيرة المساحة. فيكون بها مالا يقل عن ثلاثة غرف مغلقة كبيرة الحجم وبها ما لا يقل عن ثلاث حمامات ومطبخ بمساحة كبيرة وبها صالة كبيرة الحجم وبالطبع بلكونة بحجم مناسب.
شقة بتلك المواصفات لن يصعب عليك إيجادها في دبي في هناك الآلاف منها. ولكن توقع أن تدفع إيجار لن يقل عن عشرين ألف درهم شهريًا للإيجار وأكثر من مليون وربما مليوني درهم للشراء.
الإجراءات القانونية :-
بعد البحث و إيجاد شقة بالمواصفات المذكورة فإن الخطوة التالية هي تحرير العقود سواء عقود الإيجار أو البيع.
نحن ننصح بعدم الإقبال على تلك الخطوة بشكل شخصي إن لم تكن تعمل بالمجال القانوني أو على الأقل لديك خبرة بتحرير العقود.
نحن في كل الأحوال نُفضل الاعتماد على مكتب قانوني يعمل في دبي ليتم تحرير العقود بشكل احترافي يضمن لك وللطرف الآخر كافة الحقوق المتفق عليها.
التجهيزات الضرورية وكم تكلف :-
هناك حاجة لشراء أسرة من طابقين بواقع ثلاثة أسرة من طابقين (ستة أسرة لستة أشخاص) في كل غرفة. في حال كانت الغرف كبيرة فيمكن زيادة سرير من طابقين في كل غرفة.
هناك حاجة أيضًا لشراء ركنة أو انتريه للجلوس وطاولة طعام مودرن توضع في الطالة. كذلك يجب تجهيز المطبخ بكامل متطلباته وتجهيزاته بحيث يكون مؤهلًا لاعداد الطعام).
يجب شراء تلفزيون سمارت بحجم كبير وخط انترنت وتركيب تكييف مركزي يغطي كامل الشقة. هناك كذلك ديكورات يجب توفيرها للتحسين من المظهر العام للمكان مثل (المزهريات، والتابلوهات والاستيكرات، وسجاد الأرضيات، وغيرها).
إجعل الشقة تبدو كما لو كانت شقتك الخاصة وتحاول تجهيزها بالشكل المثالي. قد تتكلف حوالي 50 ألف درهم لتوفير التجهيزات السابق ذكرها.
التسويق للمشروع :-
التسويق للمشروع وليس صعبًا أبدًا، فكل شيء حاليًا يتم بشكل إلكتروني وربما بدون تكاليف. ما يمكنك فعله هو الاشتراك كصاحب عقار على مواقع تأخير الفنادق والاقامات العالمية الشهيرة مثل Booking.com و Airbnb.com وغيرها وعرض صور ومواصفات المكان الخاص بك، وبالتالي لن تبذل جهدًا في الحصول على عملاء بل ستحصل على الكثيرين إذا ما كان مكانك مميزًا حقًا. ولكن في المقابل ستدفع عمولة لتلك المواقع تبلغ حوالي 15% من ثمن الايجار.
يمكنك كذلك إنشاء موقع إلكتروني مبسط خاص بالمكان من خلاله يستطيع الزبائن حجز الإقامات لديك. وكذلك من خلال إنشاء صفحات على مواقع التواصل الاجتماعي. بالطبع لن تدفع عمولات لأحد إذا ما قدم إليك أشخاصًا من تلك المنصات، ولكن لا تتوقع أن يأتي إليك الكثيرون، فأكثر العملاء يأتون من خلال مواقع تأخير الإقامات العالمية السابق ذكرها.
ارباح افضل مشروع في دبي :-
اسمح لي أن أصفه دائمًا بأنه افضل مشروع في دبي إلى أن أجد مشروع في مثل حجمه وسهولته وأكثر منه ربحًا. فهذا المشروع بالفعل قادر على تحقيق أرباحًا سخية.
نحن لدينا 16 سرير على الأقل، بالتسويق الممتاز فإنه من شبه المؤكد أن لا تخلو تلك الأسرة من العملاء، بل ستظهر رسالة “عفوًا هذا المكان غير متوفر للحجز الآن” على مواقع الحجز بسبب انشغاله الدائم.
بفرض أن سعر الإقامة هو 150 درهم بالليلة “غير شاملة عمولة المواقع” وهو في الواقع سعر زهيد بحيث يصل سعر إيجار الغرفة الفندقية في ذات المنطقة المقام بها المشروع مالا يقل عن ألف درهم لليلة.
هذا يعني أن الـ 16 سرير يدخلون في اليوم الواحد 2400 درهم. هذا يعني أن الدخل في الشهر يعادل حوالي 72 ألف درهم.
هذا المبلغ الكبير يتم إخراج حوالي 20 ألف درهم منه للإيجار إذا كانت الشقة على سبيل الإيجار. بالإضافة إلى حوالي عشرة آلاف درهم مصاريف شهرية مثل الكهرباء والمياه والانترنت والإصلاحات وغيرها.
وبناء على الحسابات فإن صافي الربح الشهري لن يقل عن 40 ألف درهم في حالة الإيجار. ولن يقل عن 60 ألف درهم في حال تملك الشقة.
افضل مشروع في دبي من واقع التجربة :-
كانت لي تجربة الإقامة في هوستل في غرفة مشتركة مع أفراد في منطقة مرسى دبي في موقع ممتاز للغاية. كان سعر الليلة 150 درهم وعلى الرغم من انخفاض السعر مقارنة بأسعار الاقامات في ذات المنطقة كانت الاقامة أكثر من ممتازة.
فالمكان كان رائع ونظيف وفيه تشعر بالألفة ومن خلاله تستطيع تكوين صداقات مع أشخاص من جميع أنحاء العالم. فيما كان أصحابه رائعون بالفعل.
المكان لم يكن ليخلوا من العملاء، فمن يذهب يأتي بدلًا منه في ذات اليوم، بل كان من الوارد الاعتذار لبعض العملاء لعدم وجود سرير شاغر. وهذا يعني الكثير من العوائد.
ملخص افضل مشروع في دبي :-
تحويل شقة في مكان فاخر في دبي وتحويلها إلى هوستل أو سكن مشترك راقي هو افضل مشروع في دبي في الوقت الحالي بلا شك بسبب ما يميزه من مزايا عديدة وما له من أرباح وفيرة.
فهذا المشروع يمكن تنفيذه بـ 50 ألف درهم في حالة الحصول على الشقة ومن خلاله يمكنك جني ما لا يقل عن 40 ألف درهم في الشهر كربح صافي.
في حال كان لديك رأس مال كبير يزيد على مليون درهم فيمكنك استثمار هذا المال في شراء شقة في مكان راقي وتحويلها إلى سكن مشترك. في تلك الحالة لن يقل صافي الربح الشهري عن 60 ألف درهم.
بجانب امكانية تنفيذ المشروع بتكاليف منخفضة وتحقيق عوائد مالية مرتفعة عن طريقه. هذا المشروع لا يتطلب أي عمل سوى تحصيل الأموال وتكسين العملاء ومعرفة متطلباتهم إن كانت لهم طلبات.